fonctionnement pérenne? contrat, statut, comment faire respecter charte ecovillage, ecohameau

(Charte resumee en fin de formulaire de contact)

Un souci pour lequel la plupart des ecohameaux ont échoué, c’est que petit a petit certaines personnes s’éloignent de la charte qu’ils étaient censés venir rechercher et apprécier au départ.

Ceci amène a une réflexion à laquelle j’invite chacun à participer, sur un fonctionnement possible, une amélioration qui me tient à coeur même si je ne serais plus le bailleur bientôt.

D’un point de vue de présentation positive, il semblerait qu’il vaudrait mieux proposer un prix plus élevé (celui du marché) et d’ajouter une convention selon laquelle, en échange du respect de la charte, le loyer est diminué.

Au final, pour ceux qui respectent la charte écologique, le prix sera celui actuellement proposé. Mais selon un conseil, ce ne serait pas suffisamment dissuasif et donnerait le droit, en payant un peu plus, de gâcher les attentes des voisins et mettre en péril l’équilibre naturel. Le plus dissuasif serait de prévoir une pénalité de 30€/jour en cas de non-respect du règlement intérieur, comme dans certaines copropriétés qui interdisent futilement à mon point de vue, de faire sécher du linge aux fenêtres!, ce  qui présente pourtant un intérêt écologique (ombre, rafraichit l’air qui entre, engendrant 2 économies: climatiseur, séchoir à linge…)

Précédemment, nous avons convenu que l’admission de nouveaux locataires serait consensuelle avec les anciens. Et qu’un contrat de courte durée (1 à 3 mois), serait préalable. Cela pose un inconvénient pouvant dissuader les candidats qui ont besoin de se projeter avec certitude sur un logement d’un an, par exemple, pour un travail ou une formation sur Aix.

Une clause particulière « convention de travaux » est ajoutée en fin de bail: ses montant et durée sont précisés.

petite convention 2h/mois: pour ne pas par exemple devoir faire déplacer un artisan pour remettre une tuile sur le toit ou serrer un joint de siphon… il est plus judicieux de solliciter son ingéniosité, la solidarité de voisinage ou du bailleur s’il est présent…Les loyers indiqués sont subordonnés à cette petite convention.

grosse convention si chacun le souhaite: pour améliorer le logement. qui est gagnant? le locataire, s’il préfère ainsi faire ce travail rénuméré de fait. car sinon le bailleur pourrait payer qqun d’autre pour faire les travaux. une remise c’est une rénumération. A l’issue de la période de loyer réduit, un loyer normal est appliqué, sauf renégociation du contrat, nouvelle convention, troc…

Toutes ces considérations de contrat sont bien entendu théoriques mais ont leur importance en cas de désaccord. Dans la pratique, un contrat n’empêche pas que parallèlement, des aménagements et échanges ponctuels peuvent avoir lieu hors-contrat.